不動産売買・管理・賃貸サービスについて
空き家を放置していませんか？
近年、地方を中心に空き家になってしまう不動産物件が増加しています。
問題解決のため、2015年5月に空家等対策の推進に関する特別措置法が施行しました。
「特に危険度が高い」と判断した空き家については、優先して所有者特定を進め
改善策を求める方針です。
そして、適切に管理されていない空き家に関しては「特定空家」へと指定することとされています。
特定空家へと指定された後に自治体から改善勧告がされると、その空き家の土地の固定資産税
の優遇措置が適用除外となり、土地の固定資産税が6倍になってしまいます。
また、 空き家の解体・リフォーム等には自治体から補助金を出す事例もあります。
空き家の賃貸、売却、管理は経験豊富なプチハウスにお任せください。
– 空き家活用方法 –
ファーストクリーニングが提案させていただく方法は大きく分けて3つです。
賃貸
建物が傷むことを防ぎ、また安定した収入が得られます。
いったん賃貸として出してしまうと、貸主側の事情での退去は強制できないため、
再び自己利用したい場合に容易にできない可能性がありますが、定期借家契約の活用も検討できます。
ただし、賃貸に出すとなると一定のリフォーム、修繕が必要となってきます。
投資した金額に対して、どれくらいで回収できるのか賃貸に回すことが割に合うのか判断が必要です。
将来的な空室率、家賃の下落、修繕費、管理費の負担などを考えておく必要があります。
普通借家契約
入居者を集めやすく 安定した賃料収入を得られるが 退去は強制できない。 |
定期借家契約
契約の更新がないので 一定期間だけ貸したい 所有者様向きです |
更地にして駐車場として貸す
固定資産税等が増額になり建物の 解体費用の負担があるが定額で 貸すことができ、安定収入が期待できる。 居住用住宅として貸すよりも リスクが低くなる。
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売却
都市部の一等地以外は大半の地域で不動産価格の下落が予想されます。
人口も減少していく中で、今が一番高く売却できると思われます。
将来的に利用する目的がなければ売却を検討されるのもいいと思います。
中古住宅として売却
新築住宅に比べて低予算で購入でき リフォームやリノベーションに充てる費用を 増やすことができるので、 需要は高まっている。 |
解体して売却
新築を検討している買主様にとっては 解体費用を負担する必要がなく 土地の形や大きさをイメージしやすい メリットがあります。 |
空き家管理
現在は使用する予定はないが将来は使用するかもしれない場合の選択肢です。
その場合、空き家の適切な管理が必要になります。定期的な管理を行うことで、
①不動産の資産価値を維持できる。
②近隣とのトラブル回避。
③空き家が原因での損害賠償責任を負うことの回避ができる。
④適切な管理を行うことで固定資産税の負担が重くならないよう経済的な負担を抑えられる。
－ おかげさまで －
大手不動産だけでなく市県庁などから継続してお仕事を頂戴するなど、
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技術と信頼を大切にする片付け業者、それが株式会社ファーストクリーニングです。
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- 会社情報
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会社名 株式会社ファーストクリーニング 代表 北野 和也 住所 〒503-2221
岐阜県大垣市青墓町3-41-1事業内容 不要品回収、お部屋の片付け、消毒消臭作業、生前・遺品整理、特殊清掃、引越、リサイクル業 電話番号 0120-979-368
お客様専用番号になりますので営業のお電話はご遠慮ください。e-mail first.cleaning.tokai@gmail.com 許認可 古物商許可番号531090002357号
使用済金属類営業許可番号531090133号 - 所在地
